JARECOニュースまとめ(2017/06/20)

市場ならびに市場関連数値

〇エージェントの必要性が趨勢として増加 (2017/06/13 NARニュース)

インターネット登場により不動産エージェントは必要なくなるという論議が一時あったが、現実の数値は逆の動きをし、むしろ消費者がエージェントの手助けを受ける割合はデータ的には増えている。全米リアルター協会(NAR)の2001年と2016年のデータを比較してみると、インターネットで物件を探しだした消費者割合は8%から51%へと急拡大したが、取引にエージェントの助けを得たという割合は、84%から94%へと上昇している。

詳しくはこちら:

http://realtormag.realtor.org/daily-news/2017/06/13/consumers-need-you-now-more-ever?tp=i-H43-Bb-EQ-2Jlw-1p-9gmu-1c-2VdP-22NKaj&om_rid=552664 &Om_ntype=RMOdaily&om_mid=894

〇持ち家から疎外される黒人やヒスパニック系住民 (2017/05/31 RedFinブログ記事)

不動産ポータルRedFin調査によると、この間の住宅価格高騰により、黒人やヒスパニック系が持ち家購入から締め出される状態となっている。例えば昨年度全米30の主要都市において、ヒスパニック系世帯にとっては売り出されている住宅の18%、黒人世帯にとっては14%のみが購入能力内の価格水準だった。ところが現在は、それぞれさらに11%の割合で下がっている。これに対し、白人世帯も2012年度から12%下がってはいるが、それでも売り出し中物件の30%は購入能力内である。

詳しくはこちら:

http://realtormag.realtor.org/daily-news/2017/06/02/african-americans-hispanics-priced-out-ownership?om_rid=AABJpF&om_mid=_BZMcdKB9cXc5ve&om_ntype=RMODaily

〇持ち家は依然としてアメリカンドリーム (2017/06/05 全米ビルダー協会調査)

全米ビルダー協会最新調査によると、アメリカ人の3分の2が「住宅を持つことが夢」と回答している。賃貸物件ポータルのApartment.comが行った調査でも、ミレニアル世代の80%が「将来家を持ちたい」と回答している。ただし、これだけ住宅価格が高騰するなかで、「所有したいができない」層が増えていることも一方での事実として浮上している。

詳しくはこちら:

http://www.nahb.org/en/news-and-publications/press-releases/2017/06/homeownership-remains-key-part-of-american-dream-obstacles-persist-for-many.aspx

〇リタイアしてもローンを払い続ける世帯多し (2017/06/06 NARニュース)

ニューヨークタイムズ報道によると、住宅ローンを完済する手元資金はあるのにそうしない世帯が増えている。低金利が継続しているので、完済せずにローンを継続して支払い、蓄えた現金をそのままにしておこうとする発想である。あるいはリタイアしたのに住宅ローンを借り入れる人もいる。年金等が定期的に入ってくる人には、銀行がローンを出すというわけである。FRB(連邦制度理事会)の2013年の調査結果によれば、65歳から74歳の世帯の42%が住宅ローンを払っている。

詳しくはこちら:

http://realtormag.realtor.org/daily-news/2017/06/06/more-seniors-opt-not-pay-mortgage?om_rid=AABJpF&om_mid=_BZNwZCB9cfwsH3&om_ntype=RMODaily

金融

〇キャッシュアウトオプションの借り換えが盛ん (2017/06/01 NARニュース)

フレディマック(連邦住宅金融抵当公庫)調査によると、今年度第1四半期に住宅ローン借り換えを行った件数のうち半数はCash Out Option(これまでの借入額より多い額を借り換えし、従って手元に現金を残すこと)となっている。この割合は、経済危機前の2008年第4四半期以降では最高水準である。2012年第2四半期当時の数値が12%ゆえ、38%上昇していることとなる。

詳しくはこちら:

http://realtormag.realtor.org/daily-news/2017/06/01/homeowners-cash-in-equity-in-droves?om_rid=AABJpF&om_mid=_BZMHJDB9cVIaKD&om_ntype=RMODaily

〇ローン金利が11月以来最低水準に (2017/06/07 CNBC報道)

モーゲージ・バンカーズ・アソシエーションが毎週発表する住宅ローン金利は、5月の最終週には30年物固定金利ローンで4.14%となっている。昨年11月以来の最低水準値で、ローン申請数は2010年5月以来の高い件数を記録した。ローン金利が低いうちに住宅購入をという動きが現れている。

詳しくはこちら:

http://www.cnbc.com/2017/06/07/mortgage-applications-jump-as-lowest-rates-since-election-send-homebuyers-rushing-to-lock-in.html

建築とリフォーム

〇住宅サイズは長期的には拡大を継続 (2017/06/02 realtor.com報道)

最近の住宅価格高騰により、購入者はより小さい住宅を希望する面も出ているが、国勢調査局の長期的なデータ分析によると、住宅サイズは一貫して上昇し続けている。1980年当時、新築戸建て住宅の64%は3ベッドルームを持ち、中位販売価格は$64,600(約710万円)だった。それが昨年は、50%が4ベッドルーム以上、中位販売価格は$268,900(約2,950万円)となっている。バスルームも増え続けていて、1980年当時は52%が2バスルーム以上だったのに対し、2016年は59%が2バスルーム以上の新築となっている。

詳しくはこちら:

http://www.realtor.com/news/trends/homes-getting-bigger-over-decades/

政策

〇ファニーメイの政策変更 (2017/06/06 ワシントンポスト報道)

ファニーメイ(連邦住宅抵当金庫)は7月29日、買取を保証する住宅ローンの借り入れ比率(月収に占める各種ローン支払い額を月収で割った率)を、これまでの45%から50%に引き上げる。フレディマック、フレディメイ、FHAといった政府系金融機関が住宅ローンを買い上げる際は、最大43%までとなっているが、いくつか除外条項もあってこうした措置も可能となっている。ファニーメイのホールデン副総裁は、これまで調査したところでは、「45%以上のケースでも、非常に良いクレジットスコアの人たちが多くいて、必ずしも事故につながらない」としている。

詳しくはこちら:

https://www.washingtonpost.com/realestate/fannie-mae-will-ease-financial-standards-for-mortgage-applicants-next-month/2017/06/05/9b391866-4a0b-11e7-9669-250d0b15f83b_story.html?utm_term=.fca29f8c6fcb

〇ドッド・フランク法の見直しが下院を通過 (2017/06/09 NARニュース)

経済危機後2010年に制定された金融機関の貸出に規制をかけるドッド・フランクを改定する法案が、下院を通過して上院へ回された。トランプ大統領は、規制緩和策のひとつとしてドッド・フランク法見直しの大統領令を出していたが、それが実現しつつある。上院でも可決されると、最大の改定内容は、消費者金融保護局(Consumer Financial Protection Bureau)が解体されて消費者金融機会局(Consumer Financial Opportunity Bureau)となり、ここが新法案を立案するとしても議会の承認なくしてはできなくなり、金融機関への貸出規制が立案されにくくなる。

詳しくはこちら:

http://realtormag.realtor.org/daily-news/2017/06/09/house-votes-repeal-key-aspects-dodd-frank?om_rid=AABJpF&om_mid=_BZOwjOB9cmpC0C&om_ntype=RMODaily

テクノロジー

〇声でもって不動産情報を取得 (2017/06/06 NARニュース)

不動産フランチャイズのコールドウェル・バンカー本部は、Amazonの音声認識IoTツールであるAlexaにより、不動産物件情報提供を開始することを発表した。Alexaに対し、「コールドウェル・バンカーに今週の物件情報を依頼したい」と音声で呼びかけると、1分間で物件情報が発声され、ならびにAlexaのアプリに対してコールドウェルバンカーの店舗情報が送信されてくる。

詳しくはこちら:

http://realtormag.realtor.org/daily-news/2017/06/06/coldwell-banker-taps-voice-assist-market?om_rid=AABJpF&om_mid=_BZNwZCB9cfwsH3&om_ntype=RMODaily

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