JARECOニュースまとめ(2020/06/30)

市場ならびに市場関連数値

○5月既存住宅流通戸数は対前月比9.7%減 (2020/06/22 NAR発表)

5月既存住宅流通戸数は対前月比9.7%減の391万戸(年率換算値)となり、3か月連続減少となった。対前年同月比では533万戸から391万戸へと、26.6%の大幅減少となっている。これは、5月に決済された取引が3月、4月といったコロナ禍での契約取引となるため。成約中位価格は$284,600(約3,000万円)で、対前年同月比で2.3%の増加。課題の売り出し物件数は155万戸で、4月からは6.2%増、対前年同月比では18.8%の減少となっている。平均販売日数は26日で、成約の58%は1か月以内での成約となっている。

詳しくはこちら:

https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-fall-9-7-in-may-while-nar-expects-strong-rebound-in-coming-months

○借主の賃料支払動向 (2020/06/15 TransUnionデータ)

信用スコアデータ提供会社TransUnion調査によると、コロナウィルス禍で賃料支払据え置き、猶予、停止といった救済策を使用している借主は、全体の25%に上る。一方、新規クレジットによる物品購入件数や、クレジットカード平均残高は減少しており、消費者は賃料をきっちり支払う余地を慎重に確保しつつ動いていることが見てとれるとのこと。ただ調査対象者の30%は、COVID-19による所得減に直面しており、将来の賃料支払に向けて不安を抱えている。

詳しくはこちら:

https://www.globenewswire.com/news-release/2020/06/15/2048017/0/en/Renters-Managing-Debt-Responsibly-Despite-Rising-Financial-Hardship.html

○小売店舗の賃料未払い訴訟が増加 (2020/06/10 NARニュース)

4月、5月の賃料未払いのため、GAP、PetSmart、バスケットボール協会等々、著名なテナントがオーナー側から訴えられる事例が相次いでいる。ショッピングモールを全米で最多保有するSimon Property Groupは、GAPが4月、5月と合計で6,600万ドル(約70億円)の賃料を未払いしていると訴えている。しかし、テナント側としては州政府により休業を余儀なくされたケースが多く、逆にテナント側がオーナーサイドに対して、契約内容の再検討を迫る形で裁判所へ訴えるケースも出ている。

詳しくはこちら:

https://magazine.realtor/daily-news/2020/06/12/landlords-are-suing-retailers-for-unpaid-rent?AdobeAnalytics=ed_rid%3D1729200%26om_mid%3D2678%7CRealtorMagNews_2020_06_12%26om_nytpe%3DREALTOR%20MAG%20NEWS

○契約関連書面をきっちり確認しない買主 (2020/06/16 Porch.com)

リフォーム情報サイトPorch.comの買主向け調査によると、買主は売買契約関連書類を十分理解せずに住宅購入している。調査回答者の4分の3は、住宅ローン書類の意味がよくわからなかったとしている。30%は、ローン書類を全くないしほんの少ししか読んでおらず、その事を後程になって後悔している。57%は、ローンについてのアドバイスは金融機関ではなく、家族から得たとしている。住宅保険については、37%がほとんど、あるいは少ししか読まなかったと回答している。

詳しくはこちら:

https://porch.com/resource/where-did-you-find-it

金融

○住宅ローン申請数は対前年比13%増加 (2020/06/11 NARニュース)

6月10日締め週間住宅ローン申請数は対前週比5%増加で、これで8週連続の増加となっている。モーゲージバンカー協会(MBA)データによると、新規住宅ローン申請数は対前年比では13%の増加となっている。20%の頭金支払で30年固定金利物ローン金利は、平均3.38%とたいへん低い水準をキープしていることが理由としてある。

詳しくはこちら:

https://magazine.realtor/daily-news/2020/06/11/mortgage-applications-are-13-higher-than-a-year-ago?AdobeAnalytics=ed_rid%3D1729200%26om_mid%3D2673%7CRealtorMagNews_2020_06_11%26om_nytpe%3DREALTOR%20MAG%20NEWS

投資

○不動産は依然として長期投資対象として1位 (2020/04/24 ギャロップ調査)

ギャロップ調査最新結果によると、長期投資として最良なものは不動産であると35%が回答しており、これで2013年以降ずっと、不動産が1位をキープしている。COVID-19の影響により、株式や投資信託を最良とする人の割合は6%減って21%となり、2012年以降での最低割合になっている。金がベストとする人は16%。

詳しくはこちら:

https://news.gallup.com/poll/309233/stock-investments-lose-luster-covid-sell-off.aspx

建築とリフォーム

○住宅リフォームはベビーブーマーにとって主要関心事のひとつ (2020/06/17 NARニュース)

リフォーム情報提供サイトHuuzデータによると、2019年度に住宅リフォームを行った人の半数以上はベビーブーマーとなっている。その他の世代であるX世代(40歳から54歳)は3分の1、ミレニアル世代(25歳から39歳)は12%となっている。リフォームを行ったベビーブーマーの場合、住宅に住む期間は最低でも平均11年以上を予測しており、従ってリフォームを行ったとしている。リフォームが最も多いのはキッチンと、ゲスト用のバスルームとなっている。

詳しくはこちら:

https://magazine.realtor/daily-news/2020/06/17/baby-boomers-are-making-home-renovation-a-priority?AdobeAnalytics=ed_rid%3D1729200%26om_mid%3D2695%7CRealtorMagNews_2020_06_17%26om_nytpe%3DREALTOR%20MAG%20NEWS

業界動向

○LGBTQへの最高裁判決をNARが支持 (2020/06/15 連邦最高裁判決要旨)

連邦最高裁判所は6月15日、1964年の公民権法による保護をLGBTQ(性的マイノリティー)の人たちに拡大して、職場での人種差別を禁じる判決を下した。判事6名が賛成、3名が反対。全米リアルター協会(NAR)は、これを「公正の勝利」と評して歓迎する声明を出した。NARは2010年に、性的指向と性自認についての差別をしてはならないとの文章を倫理綱領に改訂追記し、2016年には、「公民権法により、LGBTQの権利は守られるべきである」との組織動議を採択していた。

詳しくはこちら:

https://www.supremecourt.gov/opinions/19pdf/17-1618_hfci.pdf

全体経済その他

○コロナ後出生数は50万人減との予測 (2020/06/15 ブルッキング研究所)

パンデミックにより来年度出生数が急増すると考える人がいるようだが、それは起きず、むしろパンデミックが引き起こした不況が原因で、30万人から50万人出生数は急減するとブルッキング研究所が予測している。そう予測する根拠は大恐慌と1918年のスペイン風邪流行時のデータ動向を基にしている。景気が良い時期に出生数は上がり、景気が悪い時期には下がるというのは常に真理として裏付けられてきており、今後の景気次第では、上記予測よりさらに下がる可能性さえあるとしている。

詳しくはこちら:

Half a million fewer children? The coming COVID baby bust

○永久にリモートワークしたい人の割合は3分の1 (2020/06/12 NARニュース)

コロナ禍でリモートワークが拡がったが、CreditCards.com調査によると、35%の人は永久にリモートワークを続けたいと回答している。今回のウィルスによりリモートワークを始めた人によると、生活費について平均で$108(約11,000円)膨らむとしている。ガソリン代、クリーニング費用、保育費等が減ったが、食料品や水道光熱費が増え、トータルでは生活費が若干上昇したことになる。しかし彼らの多くは今後もリモートを好むとしている。一方で、リモートと出勤を併用した働き方をしたいという人が、82%と圧倒的多数になっている。

詳しくはこちら:

https://magazine.realtor/daily-news/2020/06/12/a-third-of-employees-want-to-work-from-home-permanently?AdobeAnalytics=ed_rid%3D1729200%26om_mid%3D2678%7CRealtorMagNews_2020_06_12%26om_nytpe%3DREALTOR%20MAG%20NEWS

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